Gewerbeverwaltung

Immobilienmanagement

Das Erreichen der strategischen Investmentziele erfordert ein professionelles Immobilienmanagement. Die Generierung von Wertschöpfungspotentialen bedingt hierbei eine kontinuierliche Anpassung der Immobilie an aktuelle Marktanforderungen innerhalb des gesamten Immobilienlebenszyklus.

Daher stehen in den klassischen Bereichen eines kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Facility Management - neben den operativen Aufgabenstellungen - insbesondere die laufende Planung und Umsetzung von Optimierungsstrategien im Mittelpunkt. Ein professionelles Mieter- und Vermietungsmanagement sichert die langfristige Ertragsstabilität. Kontinuierliche Steuerungs- und Controllingleistungen und Reporting gewährleisten eine ständige Aktualität und Transparenz.

Kaufmännisches Immobilienmanagement

Ein professionelles kaufmännisches Immobilienmanagement beinhaltet die Erfassung, Analyse und Optimierung aller kostenrelevanten Vorgänge rund um die Immobilie. Im Einzelnen bieten wir folgende - auch modular wählbare - Leistungen:

• Vollständiges Finanz- und Rechnungswesen
• Monats- und Jahresabschlüsse
• Überwachung der Zahlungen (Mieten, Nebenkosten, Kautionen etc.)
• Betriebskostenabrechnungen
• Rechnungsprüfung
• Stammdatenverwaltung (Mieter, Flächen, Zähler, Schlüssel etc.)
• Vertragsmanagement (Mieterverträge, Versorgungsverträge, Versicherungsverträge etc.)
• Abwicklung von Versicherungsangelegenheiten
• Überwachung, Steuerung und Controlling des technischen Facility Managements
• Realisierung von Kostensparungspotentialen
• Regelmäßiges Reporting

Technisches Immobilienmanagement

Technische Gebäudeausrüstungen sind mit hohen Investitionen verbunden. Eine optimale Planung, die Sicherstellung reibungsloser Funktionsabläufe durch regelmäßige Inspektionen und Wartungen sowie eine vorausschauende Instandhaltungsplanung unterstützen die langfristige Betriebssicherheit der Anlagen. Im Bereich des technischen Facility Managements arbeiten wir daher mit bewährten und zuverlässigen Partnern zusammen und stellen sicher:

• Regelmäßige Inspektionen der haustechnischen Anlagen auf Funktionalität
• Turnusmäßige Wartung der haustechnischen Anlagen
• Erstellung von Zustandsberichten mit Empfehlungen für Erhaltungsarbeiten
• Veranlassung von Ausschreibungen und Vergabe von Instandhaltungsmaßnahmen
• Notruf mit 24-Stunden Service
• Analysen zur Wirtschaftlichkeit der Anlagen und Energieoptimierung
• Gewährleistungsverfolgung

Infrastrukturelles Immobilienmanagement

Ein professionelles Infrastrukturelles Immobilienmanagement garantiert Ihnen, dass Ihre Immobilie immer einen guten Eindruck macht und sich Mieter und Kunden wohlfühlen. Maßgeschneiderte Konzepte werden mit Ihnen gemeinsam erarbeitet und entsprechend Ihrer Vorstellungen und rechtlichen Vorgaben umgesetzt:

• Hausmeisterdienstleistungen
• Unterhaltsreinigungen
• Sicherheitsdienstleistungen
• Grünanlagenpflege/Winterdienst
• Empfangs- und Telefondienstleistungen

Vermietungs- und Mietermanagement

Ein professionelles Vermietungs- und Mietermanagement sichert die langfristige Ertragsstabilität Ihrer Immobilie. Daher sind exakte Markt- und Standortanalysen als Grundlage für die Erarbeitung von Nutzungskonzeptionen und ein auf die Immobilie zugeschnittenes Immobilienmarketing von zentraler Bedeutung. Wir betreuen unsere Mietinteressenten jedoch nicht nur in der Phase des Vertragsabschlusses, sondern auch darüber hinaus. Mit einer hohen Servicequalität stellen wir langfristige partnerschaftliche Verhältnisse sicher und minimieren Leerstand und Ertragsausfall.

• Qualifizierte Aufbereitung der Vermietungsunterlagen und Exposee-Erstellung
• Einstellen der Angebote in Immobiliendatenbänke
• Betreuung des Maklernetzwerkes
• Regelmäßige Insertionen in geeigneten Medien und Durchführung von Werbemaßnahmen
• Rufbereitschaft für Mietinteressenten
• Auswahl geeigneter Flächenangebote und Durchführung von qualifizierten Besichtigungen
• Beratung bei der Umsetzung des mieterspezifischen Raumprofils
• Ausarbeitung und Beratung bei der Ermittlung eines Mietkonditionenmixes (Ausbauleistungen, Mietpreis, Indexierung etc.)
• Verhandlungsführung bis Mietvertragsabschluss
• Kontinuierliche Mieterbetreuung nach Vertragsabschluss
• Beratung bei Vertragsverlängerungen und erforderlichen Mietvertragsanpassungen
• Realisierung von Mietsteigerungspotentialen